A Városkapu Ipari Zóna Fejér megyében, Iszkaszentgyörgy község közigazgatási területén, a “régi” 8 sz. (E66) nemzetközi főút északi oldalán, Székesfehérvártól 1km-re található (térkép).

A telkek közvetlenül a főút mellett, ”Székesfehérvár nyugati elkerülő” csomópontjától ~800 méterre találhatóak. Az értékesítendő telephelyekről az M7 autópálya, a 62 sz., 63 sz., 7 sz., 8 sz. és 81 sz. főút a városi forgalom teljes elkerülésével, gyorsforgalmi úton elérhető.

A terület fejlesztése  2018-ban kezdődött. A 12 hektáros területi blokk művelés alól történő végleges kivonása és belterületbe csatolása megtörtént, övezeti besorolásuk GKSZ-4 (gazdasági-, kereskedelmi- és szolgáltató terület).

Az ingatlanok max. beépíthetősége 40%, építménymagasság: 8,00m egységesen.

A telekalakítás során 25 db ”kivett telephely” megnevezésű ingatlan került kialakításra, összesen nettó 104.160 m² alapterületen. A kialakult telkek mérete jellemzően 3000 és 6000nm között van.

A jelenlegi telekalakítás egy opció a terület hasznosítása szempontjából, az ingatlanok összevonását és esetleges ismételt telekalakítását, telekcsoport újra osztását a helyi építési szabályzat nem korlátozza.

A Városkapu Ipari Zóna rendelkezik a főútról mindkét irányba történő le- és felhajtási lehetőséggel, kiépített kanyarodósávokkal. Az egyes ingatlanok megközelítése súlykorlátozás nélkül biztosított. Belső úthálózata 22,0m széles gyűjtő-útból és 12,0m széles feltáró-útból áll. A kialakításra került ingatlanok a kedvező négyzetméteráraikkal potenciális lehetőséget biztosítanak az európai uniós pályázatokon induló, már működő KKV-k bővítési céljaihoz és az újonnan alapított startup vállalkozások első telephely létesítéséhez.

Az ingatlanok elhelyezkedése és adottságai megegyeznek a magyar gazdaság és ipar egyik alappillérének számító megyeszékhely, Székesfehérvár ipari parkjainak adottságaival, viszont a fajlagos ingatlan négyzetméter árak  mérsékeltebbek, így a beruházni szándékozó vállalkozásoknak kedvezőbb környezet.

A Városkapu Ipari Zóna esetében tulajdonképpen egy Székesfehérvárral szervesen összenőtt kereskedelmi, ipari területről beszélünk, amit csupán a közigazgatási határvonal választ el egymástól. Ez a határvonal azonban számos előnyhöz juttatja a betelepülni kívánkozó vállalkozásokat.

Iszkaszentgyörgy község vállalkozásokat terhelő adónemei és mértékük:

• iparűzési adó: 2%

• telekadó: 5.- HUF/m2/év

• építményadó: nincs